Deprem güvenliği
Eski yönetmeliklerle yapılmış binalar bugünün deprem şartnamesini karşılamıyor. Dönüşüm, yapıyı güncel standartlara göre yeniden kurar.
Ana sayfa / Kentsel dönüşüm
Kentsel dönüşümRiskli binanızı güvenli bir yuvaya dönüştürüyoruz
Riskli yapı tespitinden iskana kadar bütün süreci tek elden yürütüyoruz. Malzemeyi kendi tedarik ağımızdan aldığımız için maliyet de teslim programı da kontrolümüzde kalıyor.
1992kuruluş yılı
30+yıllık saha tecrübesi
Tekmuhatap, tek sözleşme
Neden dönüşüm
Beklemenin bedeli, dönüşmenin kazancı
Eski yapı stoğu yalnızca deprem riski değil; yüksek gider, düşük konfor ve eriyen bir taşınmaz değeri demek.
Değer artışı
Aynı arsa üzerinde daha kullanışlı plan, otopark, asansör ve yeni tesisat; taşınmazın değerini belirgin biçimde yükseltir.
Devlet destekleri
6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı, faiz destekli dönüşüm kredisi ve çeşitli harç muafiyetlerinden yararlanılır.
Düşen giderler
Isı ve su yalıtımı, yeni pencere ve tesisatla ısınma ve bakım giderleri kalıcı olarak azalır.
Süreç
İlk görüşmeden anahtar teslime
Altı adımın tamamında muhatabınız biziz. Hangi aşamada olduğunuzu her zaman bilirsiniz.
Ücretsiz ön görüşme ve keşif
Binanızı yerinde geziyor, kat maliklerinin beklentilerini dinliyoruz. Arsa, imar durumu ve yapılabilecek bağımsız bölüm sayısı üzerinden ilk tabloyu çıkarıyoruz.
Riskli yapı tespiti
Bakanlıkça lisanslı kuruluşla deprem performans raporu hazırlanır. Rapor onaylandığında bina tapu kaydına riskli yapı olarak işlenir ve kanun kapsamındaki haklar başlar.
Anlaşma ve sözleşme
Paylaşım oranı, teslim süresi, kira desteği ve gecikme şartları konuşulup yazıya dökülür. Sözleşme noterde imzalanır; sürpriz madde bırakmıyoruz.
Tahliye, yıkım ve ruhsat
Tahliyenin ardından yıkım ruhsatı alınır. Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri onaylanıp yapı ruhsatı çıkarılır.
İnşaat
Kaba ve ince işler kendi tedarik ağımızdan beslenerek ilerler. Hak sahipleriyle iş programı paylaşılır, şantiyeyi istediğiniz zaman gezebilirsiniz.
İskan ve anahtar teslim
Yapı kullanma izni (iskan) alınır, abonelikler bağlanır ve bağımsız bölümler anahtar teslim devredilir.
Sahadan
Bir dönüşümün ilk günü
Büyükçekmece'de yürüttüğümüz dönüşüm projesinin yıkım gününden kareler. Toz bastırmadan trafik yönlendirmesine kadar sahanın her ayrıntısı planlı ilerliyor.
Tanıtım filmi
Yıkımdan yeni yapıya, havadan izleyin
Sahada çekilen drone görüntüleriyle dönüşümün nasıl ilerlediğini üç dakikada görebilirsiniz.
Görüntüler Senka İnşaat'ın Büyükçekmece'de yürüttüğü kentsel dönüşüm projesine aittir.
1992'den beri sahada
Senka farkı
Müteahhit ve tedarikçi aynı çatı altında
Kentsel dönüşümde gecikmelerin çoğu malzeme ve koordinasyondan çıkar. Biz ikisini de kendimiz yönettiğimiz için program kayması riski azalır.
- Malzeme kendi depomuzdan
Demirden boyaya kadar tedariği aracısız yapıyoruz; fiyat ve sevkiyat takvimi bize bağlı.
- Bölgeyi tanıyan ekip
Büyükçekmece ve çevresinde 30 yılı aşkın süredir çalışıyoruz; belediye süreçlerini ve zemini biliyoruz.
- Şeffaf sözleşme
Paylaşım oranı, teslim tarihi, kira desteği ve gecikme şartları baştan yazılı ve açık.
- Tek muhatap
Tespit, proje, ruhsat, inşaat ve iskan; hepsinde aynı ekiple görüşürsünüz.
Devlet destekleri
6306 sayılı Kanun kapsamındaki haklarınız
Riskli yapı tescili yapıldığında hak sahiplerinin yararlanabileceği başlıca destekler şunlar.
Kira yardımı
İnşaat süresince hak sahiplerine aylık kira yardımı ödenir. Tutar ve süre her yıl Bakanlıkça belirlenir; başvuruyu sizin adınıza takip ediyoruz.
Dönüşüm kredisi
Anlaşmalı bankalar üzerinden faiz destekli konut ve güçlendirme kredisi kullanılabilir. Şartlar ve limitler dönem dönem değişir.
Harç ve vergi muafiyetleri
Kanun kapsamındaki işlemlerde tapu harcı, damga vergisi ve bazı döner sermaye bedellerinde muafiyet uygulanır.
Tutarlar, limitler ve başvuru şartları her yıl güncellenir. Görüşmemizde o günkü mevzuata göre net rakamları birlikte çıkarıyoruz.
Sık sorulanlar
Kat maliklerinin en çok sorduğu altı soru
Binamın riskli yapı olup olmadığını nasıl öğrenirim?
Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun hazırlayacağı deprem performans raporu gerekir. Biz önce ücretsiz ön incelemeyle binanın yaşını, taşıyıcı sistemini ve zemin durumunu değerlendiriyor, rapor almanın anlamlı olup olmadığını açıkça söylüyoruz.
Bütün kat maliklerinin anlaşması şart mı?
Riskli yapı olarak tescillenen binalarda kanun, tüm maliklerin değil belirli bir çoğunluğun kararıyla sürecin yürütülmesine imkân tanıyor. Karar yeter sayısı ve izlenecek usul mevzuatta zaman zaman değiştiği için, süreci başlatmadan önce güncel hükümleri birlikte kontrol ediyoruz.
Süreç ne kadar sürer?
Tespit, anlaşma ve ruhsat aşaması binaya ve belediyenin iş yoğunluğuna göre genellikle birkaç ay sürer. İnşaat süresi proje büyüklüğüne göre değişir ve sözleşmede gün olarak yazılır.
İnşaat sırasında nerede oturacağız?
Kanun kapsamındaki kira yardımı bu dönem içindir. Ayrıca sözleşmeye, kira desteğinin tutarı ve ödeme takvimi açıkça yazılır; ödemeler aksamaz.
Masrafları kim karşılar?
Kat karşılığı modelinde proje, ruhsat ve inşaat maliyetleri müteahhit tarafından karşılanır. Maliklere düşen kalemler varsa sözleşmede tek tek sayılır.
İş yerim var, o da kapsama giriyor mu?
Evet. Bağımsız bölüm niteliğindeki dükkân ve iş yerleri de sürece dahil edilir; ticari kullanımın devamı için geçici çözümler sözleşmede konuşulur.
Buradaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliğinin yürürlükteki hükümleri esas alınır.
Başvuru
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme
Adres ve bina bilgisini bırakın; yerinde görüp ne yapılabileceğini açık açık anlatalım. Bu görüşme sizi hiçbir şeye bağlamaz.
Ne getirmenize gerek yok. İlk görüşmede tapu, imar durumu ya da rapor istemiyoruz; adres yeterli. İmar durumunu biz sorguluyoruz.
Kat malikleri kurulu adına görüşmek isterseniz, toplantınıza katılıp süreci tüm maliklere birlikte anlatabiliriz.